- CONDOMÍNIO VILLE DES LACS (AO LADO DO BAIRRO ÁGUA LIMPA)
LOTES À VENDA
· 6 lotes x 720 m2 = 4.320 m2;
· Todos dentro do Condomínio, desde que vendidos em conjunto, mas podem todos ficarem fora;
· Lotes 12 a 16 podem ficar fora e o 5 dentro.
· Hoje todos estão cercados e todos dentro do condomínio.
· Os externos podem ser vendidos em separado, desde que na ordem: primeiro o 13, depois 14, 15 e 16. O 12 pode ficar separado. Isso é para ir mantendo a opção de venda do conjunto remanescente.
· Lotes 5, 13, 14, 15 e 16 estão 100% regularizados (matrícula) e IPTU em dia, todos de um único dono. Lote 12 em fase de regularização, mas com propriedade formalizada em juízo.
· São lotes absolutamente planos.
· E com potencial de uso residência e comercial.
· O bairro Água limpa está em processo colocação de iluminação pública, inclusive em frente aos lotes. Os postes já estão lá.
· Está sendo implantada uma rede de segurança digital em 100% do entorno do condomínio, sendo que todos os lotes estão dentro do perímetro.
· A região não tem invasões e a avenida que liga a Portaria 2 ao bairro deve ser urbanizada antes das eleções municipais de 2024.
· A rua dos lotes externos está desimpedida e cai na BR, no Posto de Gasolina, deve ser urbanizada antes das eleções municipais de 2024.
PREÇOS DE MERCADO
BAIRRO ÁGUA LIMPA
· Preço médio lotes similares é de R$ 527,00 (setembro de 2023)(ver pesquisa abaixo);
· Não existem placas de venda de lotes ao percorrer o bairro;
· Ou seja, tem uma oferta bem menor que no Ville
CONDOMÍNIO VILLE DES LACS
· Preço médio de R$ 370,00 (setembro de 2023)(ver pesquisa abaixo);
· As áreas de maior tamanho têm maior valor / m2;
· É grande a oferta de lotes, mas poucas de áreas maiores e nenhuma plana e do tamanho da nossa.
VALOR DOS LOTES
· Área total (é possível agregar 3 outros lotes vizinhos 6, 7 e 8):
o Lotes 5, 12, 13, 14, 15 e 16
o 4.320 m2 x R$ 370,00 = R$ 1.598.400;00;
Desconto de 30% para compra total = R$ 1.100.000,00
Estudamos permuta parcial e parcelamento
· Lotes externos em separado, começando pelo 13:
o 720 m2 x R$ 370,00 = R$ 266.400,00 / unidade;
LOTE 13 com preço especial: R$ 200.000,00
Melhor opção do Água Limpa. Está fora, mas na prática é protegido pelo condomínio Ville des Lacs.
· Lote 5 + 16 vendidos apenas juntos:
o 1440 m2 x R$ 370 = R$ 532.800,00
· Estudamos empreender no local em sociedade, pois trata-se de local com grande potencial de consumo e ótima oferta de mão de obra. Perfeito para casa de repouso da terceira idade, dentre outros.
CONTATO
· Flávio Barcellos
· 031 99953 3984
